高雄不動產建築開發商業同業公會

高雄，正站在城市發展歷程中極為關鍵的轉折點。

隨著以台積電為核心的半導體產業，以及AI、先進製程、智慧製造等高科技產業陸續布局南台灣，高雄已不再只是傳統工業城市，而是逐步形成結合半導體、AI、軟體、智慧應用的完整科技產業廊帶。從楠梓、橋頭、左營，到南科、高雄科學園區與亞灣區，高雄正以嶄新的產業結構，重新定義城市未來。

產業進來，人口會留下；工作機會增加，生活需求自然成長。
不動產與建築開發產業，正是承接這股城市轉型力量的重要關鍵角色。

本公會長期匯聚高雄地區具專業與責任感的建築開發同業，始終秉持「專業、誠信、永續、共好」的核心精神，不僅關注市場變化，更致力於制度健全、城市安全與居住品質的全面提升，成為政府與產業之間理性溝通、務實建言的重要平台。

然而，我們也清楚理解，當前整體房市正面臨多重挑戰。
中央政府近年陸續推出限貸令、選擇性信用管制及多項抑制投機的政策措施，其政策本意在於穩定金融體系、防範過度炒作，本公會予以尊重；但在實務執行層面，也確實對正常開發、剛性需求與都市更新推動造成一定程度的壓力。

在此，本人以公會理事長的身分，向全體會員提出以下幾點共同因應與調整方向：

第一，回歸本質，專注實質需求。
未來市場將更重視產品定位、區位價值與居住品質，開發策略應聚焦自住與長期使用需求，避免過度槓桿與短期操作思維。

第二，強化財務結構與風險管理。
在信用環境趨嚴之際，建議會員審慎評估資金配置、工程期程與銷售節奏，提升企業體質，確保營運穩健與長期續航力。

第三，掌握產業脈動，順應城市轉型。
高科技產業帶動的不只是住宅需求，更包括商辦、廠辦、研發空間與生活機能的整體升級。唯有理解產業，才能做出符合未來城市結構的開發決策。

第四，持續推動都更與危老的合理發展。
在政策與市場雙重調整下，更需要制度清楚、流程順暢的都市更新環境。本公會將持續為會員發聲，促請法規更貼近實務，讓城市安全與產業發展能夠並行不悖。

我們始終相信，房地產不是短線產業，而是與城市命運緊密相連的長期工程。只要產業根基扎實、城市方向正確，市場終將回歸理性與健康。

未來，本公會將持續深化會員服務、加強與市府及中央單位的溝通，扮演穩定產業信心的重要力量，攜手同業，在變局中穩步前行，共同為高雄打造一座宜居、永續、具國際競爭力的科技城市。

誠摯感謝各界的支持與指教，
讓我們以專業與遠見，共同迎接高雄下一個黃金十年。

高雄市不動產建築開發商業同業公會
理事長 柯俊吉敬上